---

Birleşik Krallık'ta bir gayrimenkul şirketi kurmak, gayrimenkul yatırımı, satış ve kiralamalara yönelik sürekli artan talep göz önüne alındığında kazançlı bir girişim olabilir. Ancak, düzenleyici çerçeve, pazar araştırması ve iş kurulumunda gezinmek dikkatli planlama ve uygulama gerektirir. Bu kılavuz, Birleşik Krallık'ta gayrimenkul şirketinizi başarılı bir şekilde başlatmak için adım adım bir yaklaşım sunar.

Adım 1: Araştırma ve Pazar Analizi

---

Bir emlak işi kurmadan önce kapsamlı bir pazar araştırması yapmak esastır. Bu, sektör manzarasını anlamanıza, hedef pazarınızı belirlemenize ve nişinizi belirlemenize yardımcı olacaktır. Araştırmanın Temel Unsurları:

Piyasa Trendleri:

Talep, arz ve fiyat eğilimleri dahil olmak üzere İngiltere emlak piyasasını inceleyin.

Rakip Analizi:

Ana rakipleri, iş modellerini ve pazar konumlarını belirleyin.

Müşteri Segmentleri:

Hedef kitlenizi tanımlayın: konut alıcıları, ticari yatırımcılar, ev sahipleri veya kiracılar.

Hukuki Hususlar:

Mülkiyet yasaları, lisanslama gereklilikleri ve vergisel etkiler hakkında bilgi edinin.

Adım 2: Bir İş Modeli Seçin

---

Kurmak istediğiniz gayrimenkul işletmesinin türüne karar verin. Yaygın modeller şunları içerir:

Emlak Ofisi:

Müşteriler adına gayrimenkul satışı ve kiralaması.

Emlak Yönetimi:

Ev sahipleri için kiralık mülklerin yönetimi.

Gayrimenkul Yatırımı:

Maddi kazanç elde etmek amacıyla gayrimenkul satın almak, satmak veya kiralamak.

Kiralama Ajansı:

Kiralık mülk hizmetlerinde uzmanlaşmıştır.

Ticari Gayrimenkul:

Ofis alanları, perakende gayrimenkuller ve endüstriyel gayrimenkullerle ilgileniyoruz.

İş modeliniz uzmanlığınız, finansal kapasiteniz ve pazar talebinizle uyumlu olmalıdır.

Adım 3: İşletme Kaydı

---

Yasal olarak faaliyet gösterebilmek için işletmenizi Companies House'a kaydettirmeli ve yasal bir yapı seçmelisiniz:

Serbest Meslek Sahibi:

Basit bir yapısı var ama borçlardan kişisel olarak sorumlu. Birleşik Krallık'ta Serbest Meslek Sahibi olarak kayıt yaptırmak için ne yapmanız gerekiyor?

Limited Şirket (Ltd):

Kişisel varlıklar için daha fazla koruma, ancak kurumsal düzenlemelere uyum gerektirir. Limited şirket, ‘hisse senetleriyle sınırlı’ veya ‘garantiyle sınırlı’ şirkettir.

Ortaklık:

Birden fazla sahibi olan işletmeler için uygundur. Bir ortaklıkta siz ve eşiniz (veya eşleriniz) işinizin sorumluluğunu kişisel olarak paylaşırsınız.

Adım 4: Gerekli Lisansları ve İzinleri Alın

---

Emlakçı Lisansı:

Zorunlu olmamakla birlikte, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAEA) veya Propertymark gibi kuruluşlara üyelik güvenilirliği artırabilir. Propertymark: Gayrimenkul sektörünün profesyonel kuruluşu

Kara Para Aklamayı Önleme (AML) Kaydı:

Kara para aklama (AML) düzenlemelerine uymak için HM Gelir ve Gümrük İdaresi'ne (HMRC) kayıt olun. AB düzeyinde kara para aklamanın önlenmesi ve terörizmin finansmanının engellenmesi

Veri Koruma Kaydı:

Bilgi Komisyoneri Ofisi'ne (ICO) kaydolarak Genel Veri Koruma Yönetmeliği'ne (GDPR) uyumluluğu sağlayın. AB'nin yeni veri koruma yasası GDPR nedir?

Mesleki Sorumluluk Sigortası:

Bu, işletmenizi ihmal veya yanlış beyan iddialarına karşı korur.

Adım 5: Bir İş Planı Geliştirin

---

İyi yapılandırılmış bir iş planı operasyonlarınızı yönlendirmenize ve yatırımcıları çekmenize yardımcı olacaktır. Temel Bileşenler:

Yönetici Özeti:

İşletmenin genel görünümü ve misyon beyanı.

Pazar Analizi:

Sektör trendleri ve müşteri ihtiyaçlarına dair içgörüler.

İş Modeli:

Gelir akışları, fiyatlandırma stratejisi ve sunulan hizmetler.

Pazarlama Stratejisi:

Markalaşma, reklamcılık ve müşteri adayı yaratma planları.

Finansal Plan:

Finansal Plan: Bütçe, finansman kaynakları ve gelir projeksiyonları.

Operasyonel Plan:

Günlük aktiviteler, personel ve lojistik.

Adım 6: Ofisinizi ve Dijital Varlığınızı Kurun

---

Fiziksel Ofis ve Sanal Ofis

• Fiziksel bir ofis güvenilirliği artırır ancak daha yüksek maliyetlere yol açar.
• Sanal ofis, özellikle online emlakçılar için uygun maliyetli bir alternatiftir.

Bir Web Sitesi ve Çevrimiçi Listeler Oluşturun

• Emlak ilanları, iletişim bilgileri ve kullanımı kolay arayüzüyle profesyonel bir web sitesi.
• Emlaklarınızı listelemek için Zoopla, Rightmove ve OnTheMarket gibi platformları kullanın.

Sosyal Medya ve Dijital Pazarlamayı Kullanın

• Tanıtım için Facebook, Instagram, LinkedIn ve Twitter'ı kullanın.
• Görünürlüğünüzü artırmak için Arama Motoru Optimizasyonu'na (SEO) ve Google Ads'e yatırım yapın.
• Bloglar, videolar ve bültenler aracılığıyla içerik pazarlaması yapın.

7. Adım: Ekibinizi Oluşturun

---

Nitelikli profesyonelleri işe almak iş operasyonlarınızı geliştirecektir. Önemli roller şunlardır:

Emlakçılar:

Satış, pazarlık ve müşteri hizmetleri konusunda uzmanlar.

Emlak Yöneticileri:

Kiralama, bakım ve ev sahibi ilişkileriyle ilgilenin.

Pazarlama Uzmanları:

Markalaşmayı ve müşteri adayı oluşturmayı yönlendirin.

Hukuk Danışmanları:

Mülkiyet yasalarına ve sözleşmelere uyumu sağlayın.

Şirket içi eğitim vermeyi veya Propertymark veya RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) gibi kurumlardan profesyonel sertifikalar almayı düşünün.

Adım 8: Müşteri İlişkileri ve Ortaklıklar Kurun

---

• Emlak listelerini almak için geliştiriciler, ev sahipleri ve yatırımcılarla iletişim kurun.
• Gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmak için İpotek Komisyoncuları ve Avukatlarla işbirliği yapın.
• Güven oluşturmak ve referanslar üretmek için Mükemmel Müşteri Hizmeti sunun.

Adım 9: Finansları Yönetin ve Finansmanı Güvence Altına Alın

---

Finansman Seçenekleri:

• Kişisel Tasarruflar: Başlangıçta işletmeyi kendi kendinize finanse edin.
• Banka Kredileri: Büyük bankalardan küçük işletme kredilerine başvurun.
• Melek Yatırımcılar ve Girişim Sermayesi: Güçlü bir iş planına sahip yatırımcıları çekin.
• Devlet Hibeleri: UK Business Finance'in sunduğu mevcut programları kontrol edin.

Finansal Yönetim İpuçları:

• Kişisel ve işletme finanslarını ayırmak için bir işletme banka hesabı açın.
• Muhasebe kayıtlarınız için Xero veya QuickBooks gibi muhasebe yazılımlarını kullanın.
• KDV, kurumlar vergisi ve gelir vergisi dahil olmak üzere vergi yükümlülüklerinizi takip edin.

Adım 10: İngiltere Gayrimenkul Mevzuatına Uyun

---

Aşağıdakileri takip ettiğinizden emin olun:

• Emlak Komisyoncuları Kanunu 1979 – Emlak komisyoncularının uygulamalarını düzenler. Estate Agents Act 1979
• Tüketicinin Haksız Ticarete Karşı Korunması Hakkında 2008 Yönetmeliği – Aldatıcı uygulamaları önler. CPR 2008
• Kiracı Ücretleri Yasası 2019 – Emlakçı ücretlerini düzenler. Tenant Fees Act 2019
• Kara Para Aklama Yönetmeliği 2017 – Finansal durum tespiti gerektirir. MLR 2017

Adım 11: İşletmenizi Ölçeklendirin ve Genişletin

---

İşletmeniz kurulduktan sonra ölçeklendirmeye odaklanın:

Emlak Portföyünüzü Genişletin:

Yeni mülk tiplerine ve lokasyonlara doğru çeşitlendirin.

Daha Fazla Temsilci Kiralayın:

Daha geniş bir pazara hitap edebilmek için iş gücünüzü artırın.

Ek Hizmetler Sunun:

İpotek komisyonculuğu, arazi ölçümü veya gayrimenkul yatırım danışmanlığını da ekleyin.

Birden Fazla Şube Açın:

Erişiminizi artırmak için farklı şehirlerde ofisler kurun.

Çözüm

---

İngiltere'de bir emlak şirketi kurmak stratejik planlama, yasal uyumluluk ve güçlü bir pazar varlığı gerektirir. Bu adımları izleyerek - araştırma yapmak, yasal olarak kayıt yaptırmak, sağlam bir iş planı geliştirmek, dijital araçlardan yararlanmak ve müşteri hizmetlerine odaklanmak - İngiltere'de başarılı ve sürdürülebilir bir emlak işi kurabilirsiniz. Uyum sağlamaya devam edin, öğrenmeye devam edin ve işinizin bu gelişen sektörde büyümesini izleyin.

---

eXus Dev 19.2.2025